房地产大变化！_房产

房产 2025-05-30 11

　　2024年出台的房地产市场支持措施算是比较多的，去年第四季度，一线城市及部分二线城市的楼市确实出现了止跌回稳的迹象。2025年更是在推动房地产市场止跌回稳前加上了持续用力，这说明房地产市场止跌回稳是目标了，必须要用力去达成。

　　一二线城市的楼市止跌回稳问题也许不太大，但是一些中小城市还是有难度，所以2025年以来，已有一些城市开始出台新的楼市支持措施了，以实现楼市的止跌回稳。

　　目前住房市场基本上已经进入供大于求的阶段，也就是大多数人已经不缺房子住了。但是大家对住房的需求肯定不会仅仅停留在不缺房子住的层面了，未来大家肯定想住上好房子，对居住品质的要求会不断提升。

　　可以预计，未来改善性需求的占比会不断增加，这也将会成为未来楼市发展的一个重要方向。从这个角度来看，高品质的房子在未来可能更有保值升值的机会。

　　这几年，一些人被房价已经跌怕了。对待房价的态度也是从一个极端转向另一个极端，过去一些人坚信房价“只涨不跌”，现在又有一部分认为房价会持续跌下去。

　　其实，看待房价未来的走势，还是需要因城市而异的。一线城市及部分二线城市由于人口的持续净流入，住房市场很难出现绝对的供大于求，未来房价继续走高的可能性也是有的。

　　但一些人口净流出、住房需求在萎缩的城市，未来的房价大概率会维持着震荡下行的态势，直到跌到一个新的平衡点。房价走势因城市而异基本上也会成为未来楼市发展的一大特征。

　　正如上文分析的一样，房地产房地产市场已是今非昔比了，发展环境已经发生了巨变，这会导致房地产的发展模式也要随之变化。

　　过去一些支持房地产增量开发的模式，诸如“预售制”、“公摊”、“9070设计原则”等大概率都会逐渐取消。去年，一些城市已经开始试点取消这些原有的房地产市场制度了，之后有望进一步扩大范围。

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