麦田房产：1月北京二手房市场回暖-二手房官网

房产 2025-06-25 2

　　据北京住建委官网数据显示，1月北京全市二手房网签8308套，环比上月下降5.3%。除去春节假期网签暂停的因素，1-15日，北京二手房网签5152套，环比上月同期上涨51.6%。

　　价格方面，据麦田房产监测显示，1月份北京全市（麦田覆盖楼盘）挂牌均价和上月相比持平，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，1月二手房挂牌价同比去年1月上涨3.24%。

　　购房需求释放，市场升温明显。麦田房产数据显示，1月前两周带看量环比之前两周上涨55.7%，和2022年春节前同一时间段相比，上涨14.9%。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降，1月第二周（1月9日-1月15日）麦田在售房源总量环比前一周下降0.1%。

　　据悉，1月北京二手房市场的热度与去年12月相比，带看量有所上升，市场优质房源的去化速度也明显变快。随着成交量进一步升温，2、3月份二手房议价空间将进一步减小。

　　麦田房产润泽西区店长姜德常表示，“就润泽悦溪项目来看，整体二手房的成交量和成交价格环比明显上升。因为是流量盘，1月成交房高达11套，租赁市场也不错。现在的客户量呈现了集中带看的态势，同时，目前房源量相对来说也比较充足，业主的心态比较平稳，这样向好的市场势能可能会持续到三月份。”

　　麦田房产富力城西区区域经理闫中文表示，从富力城数据来看，1月份租赁数基本与2022年12月持平，买卖比12月成交活跃。1月成交买卖3单，均价11.5万元/平方米，租赁活跃成交10单，在广渠门大区成交活跃度排名第1，相对2021年和2022年的1月份都是多倍增长。从客户来看，以刚需客户和置换客户为主，2月份预计会在正月十五后有一个成交高峰，一方面春节假期客户陆续回京，另一方面一些观望客户也会出手。（邢思敏）

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